第211章 谁赚谁亏
林枫与汤臣集团公司的汤总见面谈合作，开始谈得会很顺利，只是后续两人的观点出现分歧。
首先是地皮。
汤总说他们公司持有的在魔都沿江沿海的地皮，总值30个亿。
这是自己的股价，并不是国家部门给出的数据。
也没有得到其他同行认可。
毕竟这块地皮不是近期拍下的，而是十几年前，汤臣集团公司的目光远见的老辈大佬买下，当年的地皮价格简直是让人眼红极度的市场白菜价，林枫觉得即便撑死了，估计也就两三千一个平方，单就这一块，汤臣集团就赚了个地覆天翻。
魔都现在地皮的行情，林枫有所了解，均价是1万每平方价格。
汤总所说的第二个项目，总面积是15万平。
总价也就15个亿。
但是现在张口就说地皮价值30个亿，这点林枫自然不能接受。
项目总价凭空多了15个亿，林枫也要支付更多的钱。
“林总，你要看清楚形势，魔都的房价物价，现在每年都是飙升的态势，而且现在不少房企都在疯狂抢地，导致地皮价格一天一个价。”
“加上我们集团公司拥有地皮的位置，靠江靠海，地理位置绝对顶级，多少大佬都羡慕不已，而且不瞒你说，不久前，还有房地产公司派人过来接洽商谈，说可以出高价转买这块地皮，要不是你的方案，可能我们这边已经签合同。”
……
说那么多，都是在给地皮价格做铺垫而已，林枫可不吃这一套。
“汤总，未来的事，谁能说得清楚。”林枫继续说道，“好比股市来说，今天可能全线猛涨爆仓，但是到了明天，说不定就会出现股市熔断的风险，房价地价这边也一样，行情风云变幻，谁也不清楚将来会发生什么。”
“你拿未来几年的价格，强行压到现在来算，怎么可能说得通？”
汤总辩解道，“林总，你不相信真有房地产大佬看上那块地？”
“我相信！”
林枫脸上写满了质疑，“但是说会出高于30个亿买下那块地皮，打死我都不信。”
30亿买一块地皮回去？
能干嘛？
种植“黄金”吗？
10来亿从政府拍卖的地皮，其实建房买房的利润本来就不高，溢价三倍的地皮，鬼才会有人要，汤总继续争辩，说现在地皮虽然不值那朵，可是未来呢？
不出几年肯定会达到这个价格。
林枫就差点翻白眼了，汤总，我也是一个企业的老总好不好，跟我谈未来，跟我画大饼说梦想，真的好吗？
林枫道，“就算是10年以后，地皮的价格也不可能那么离谱，1.5万一个平方，已经是天花板了。”
汤总真当林枫是房地产小白。
如果地皮要炒出高价，也不是不行，可问题是地皮的位置怎么说也是“神仙地”吧！
比如在山上，一套别墅洋房就能卖十几亿的那种。
可你们汤臣集团的地是在沿江沿海，在地势低的地方，建别墅没有一点优势，加上周围空地不多，商品房商业界拥挤，吵吵闹闹的，建再好的别墅，也不可能卖出那么高的价格。
一方唇枪舌战后，汤总同意按照现有的地皮行情来计算。
可是在另外一个方面，他又拔高了价格，尤其是建造成本。
“汤总，你说什么？”听到成本价格，林枫吓得一激灵，然后就开始怀疑人生。
“林总，7万一平的造价，应该不离谱吧？”汤总还算冷静。
“现在行情是多少？”林枫问。
“我们的项目，走得是超豪宅楼路线，与普通的房企差别很大，一个天一个地，完全不在一个水平，所以行情没有什么参考价值。”汤总又道，“造价成本增加，到时我们的售楼价格也可以往上拔一拔。”
林枫当时给出的方案，已经够大胆够疯狂了。
没想到这位汤总更是牛逼。
石破天惊。
这么高的造价，已经撞破天花板，都要冲上太空去了。
“汤总，你觉得我投资一个亿做生意，多久能回本？”林枫反问道。
“三到五年。”汤总不假思索。
“三年！既然我这边能有这么好的回馈率，我为什么要担风险投资房地产？我们现在说的项目，其实你我都明白，资金回笼一部分简单，可是想要盈利，起码要六七年时间，既然要等那么久，我犯不上在这里纠缠吧？”林枫想退出，既然你这么搞，那别怪我我不玩了。
造价就7万，加上其他的配套设施费用，以及后期的持续投入。
这超豪宅楼要卖多少合适？
能不能卖出去都是个问题。
“林总，别着急，有异议我们可以再谈，其实我原本想将成本提升到10万一平，既然你反对，那我们再讨论什么价位合适就行。”汤总的“坑人”计划落空，此时不免多高看林枫一眼，觉得这个房地产小白并不好对付，因此也打起十二分精神。
随后两人讨论了造价，模式，智能数据，施工方等等一系列问题。
两的心思很明显，汤总一心要把高项目总投入，让林枫分担更多风险。
林枫则拼命压价，怀着能省一分是一分的心里。
不过林枫没有藏拙，将隐藏的底牌也说了，那是十年以后房地产发展的重点。
也就是这一点，让汤总真正将林枫当成了朋友。
说得差不多的时候，林枫才开口说自己的正事，“汤总，好嗨哟最近打算建前置仓，也就是外卖配送中转站，但是需要不少的商铺，我知道你们这边在前两年，有过一个投资商铺的长远赚钱计划，想着能不能匀一部分商铺给我使用。”
“林总，我那可是正儿八经的商铺，不是仓库，当不了中转站。”汤总无语道。
“有个地方放东西就行，我不挑。”林枫本着光脚不怕穿鞋的姿态道。
“可我有意见，而且你那些外卖单量，用得着搞中转集中站？不纯属浪费地方吗？”汤总问。
“出了外卖没事，我还计划做生鲜电商与b端食材配送两项业务。”林枫道。
“不行，不行，不行，生鲜那种食材不适合在商铺放置。”汤总嫌弃道。
“一单给你5毛钱。”林枫抛出诱饵。
呃！
刚才还一个劲拒绝的汤总，眯了眯眼道，“单量怎么样？”
林枫实话实说道，“很难预测，运营好的话，一个前置仓一天出货单量肯定过千，过万也说不定，这套前置仓方案我计划在每个城市建造50个。”
“可以合作，但我们有言在先，如果出单量每天不足500，缺口的那部分钱，好嗨哟要补过来给我。”
尼玛。
无商不奸啊！
林枫讨价还价道，“汤总，500的日单量限度会不会太高了？”
汤总，“那我们讨论下一个问题吧！”
林枫揉了揉额头，脑瓜子疼，“没问题，明天我就派人过来谈具体的细节合作。”
告别前，两人还你来我往扯皮了一番。
2.5个亿的顶楼复式楼，没有半赠半送，不过汤总诚意很足，为了感激林枫那个隐藏的“底牌”，诚意满满给了个“半赠”的优惠。
林枫可不想花1.75个亿买房。
一番菜市场大妈的砍价后，林枫付出了好嗨哟2%股份的代价，得到了这栋可以俯瞰大半个魔都的超豪华房子，林枫上车后，汤总还装出一脸心疼的表情，“林总，实话实说，你这趟是赚大发了！”
其实要不是因为汤总的态度转变，林枫还不会给2%的股份。
谁亏谁赚很难说得清。
林枫幽幽道，“我怎么感觉我亏惨了？是受伤的一方，汤总，下次砍价还价，记得多让我点！做人嘛！不能总是考虑自己，也要顾及别人的死活。”
汤总，“……”
原地近乎石化的汤总觉得如果可以的话，我真想扇你两巴掌，看你脸皮有多厚。
我都给你那么大的优惠了，你丫还想怎样？
首先是地皮。
汤总说他们公司持有的在魔都沿江沿海的地皮，总值30个亿。
这是自己的股价，并不是国家部门给出的数据。
也没有得到其他同行认可。
毕竟这块地皮不是近期拍下的，而是十几年前，汤臣集团公司的目光远见的老辈大佬买下，当年的地皮价格简直是让人眼红极度的市场白菜价，林枫觉得即便撑死了，估计也就两三千一个平方，单就这一块，汤臣集团就赚了个地覆天翻。
魔都现在地皮的行情，林枫有所了解，均价是1万每平方价格。
汤总所说的第二个项目，总面积是15万平。
总价也就15个亿。
但是现在张口就说地皮价值30个亿，这点林枫自然不能接受。
项目总价凭空多了15个亿，林枫也要支付更多的钱。
“林总，你要看清楚形势，魔都的房价物价，现在每年都是飙升的态势，而且现在不少房企都在疯狂抢地，导致地皮价格一天一个价。”
“加上我们集团公司拥有地皮的位置，靠江靠海，地理位置绝对顶级，多少大佬都羡慕不已，而且不瞒你说，不久前，还有房地产公司派人过来接洽商谈，说可以出高价转买这块地皮，要不是你的方案，可能我们这边已经签合同。”
……
说那么多，都是在给地皮价格做铺垫而已，林枫可不吃这一套。
“汤总，未来的事，谁能说得清楚。”林枫继续说道，“好比股市来说，今天可能全线猛涨爆仓，但是到了明天，说不定就会出现股市熔断的风险，房价地价这边也一样，行情风云变幻，谁也不清楚将来会发生什么。”
“你拿未来几年的价格，强行压到现在来算，怎么可能说得通？”
汤总辩解道，“林总，你不相信真有房地产大佬看上那块地？”
“我相信！”
林枫脸上写满了质疑，“但是说会出高于30个亿买下那块地皮，打死我都不信。”
30亿买一块地皮回去？
能干嘛？
种植“黄金”吗？
10来亿从政府拍卖的地皮，其实建房买房的利润本来就不高，溢价三倍的地皮，鬼才会有人要，汤总继续争辩，说现在地皮虽然不值那朵，可是未来呢？
不出几年肯定会达到这个价格。
林枫就差点翻白眼了，汤总，我也是一个企业的老总好不好，跟我谈未来，跟我画大饼说梦想，真的好吗？
林枫道，“就算是10年以后，地皮的价格也不可能那么离谱，1.5万一个平方，已经是天花板了。”
汤总真当林枫是房地产小白。
如果地皮要炒出高价，也不是不行，可问题是地皮的位置怎么说也是“神仙地”吧！
比如在山上，一套别墅洋房就能卖十几亿的那种。
可你们汤臣集团的地是在沿江沿海，在地势低的地方，建别墅没有一点优势，加上周围空地不多，商品房商业界拥挤，吵吵闹闹的，建再好的别墅，也不可能卖出那么高的价格。
一方唇枪舌战后，汤总同意按照现有的地皮行情来计算。
可是在另外一个方面，他又拔高了价格，尤其是建造成本。
“汤总，你说什么？”听到成本价格，林枫吓得一激灵，然后就开始怀疑人生。
“林总，7万一平的造价，应该不离谱吧？”汤总还算冷静。
“现在行情是多少？”林枫问。
“我们的项目，走得是超豪宅楼路线，与普通的房企差别很大，一个天一个地，完全不在一个水平，所以行情没有什么参考价值。”汤总又道，“造价成本增加，到时我们的售楼价格也可以往上拔一拔。”
林枫当时给出的方案，已经够大胆够疯狂了。
没想到这位汤总更是牛逼。
石破天惊。
这么高的造价，已经撞破天花板，都要冲上太空去了。
“汤总，你觉得我投资一个亿做生意，多久能回本？”林枫反问道。
“三到五年。”汤总不假思索。
“三年！既然我这边能有这么好的回馈率，我为什么要担风险投资房地产？我们现在说的项目，其实你我都明白，资金回笼一部分简单，可是想要盈利，起码要六七年时间，既然要等那么久，我犯不上在这里纠缠吧？”林枫想退出，既然你这么搞，那别怪我我不玩了。
造价就7万，加上其他的配套设施费用，以及后期的持续投入。
这超豪宅楼要卖多少合适？
能不能卖出去都是个问题。
“林总，别着急，有异议我们可以再谈，其实我原本想将成本提升到10万一平，既然你反对，那我们再讨论什么价位合适就行。”汤总的“坑人”计划落空，此时不免多高看林枫一眼，觉得这个房地产小白并不好对付，因此也打起十二分精神。
随后两人讨论了造价，模式，智能数据，施工方等等一系列问题。
两的心思很明显，汤总一心要把高项目总投入，让林枫分担更多风险。
林枫则拼命压价，怀着能省一分是一分的心里。
不过林枫没有藏拙，将隐藏的底牌也说了，那是十年以后房地产发展的重点。
也就是这一点，让汤总真正将林枫当成了朋友。
说得差不多的时候，林枫才开口说自己的正事，“汤总，好嗨哟最近打算建前置仓，也就是外卖配送中转站，但是需要不少的商铺，我知道你们这边在前两年，有过一个投资商铺的长远赚钱计划，想着能不能匀一部分商铺给我使用。”
“林总，我那可是正儿八经的商铺，不是仓库，当不了中转站。”汤总无语道。
“有个地方放东西就行，我不挑。”林枫本着光脚不怕穿鞋的姿态道。
“可我有意见，而且你那些外卖单量，用得着搞中转集中站？不纯属浪费地方吗？”汤总问。
“出了外卖没事，我还计划做生鲜电商与b端食材配送两项业务。”林枫道。
“不行，不行，不行，生鲜那种食材不适合在商铺放置。”汤总嫌弃道。
“一单给你5毛钱。”林枫抛出诱饵。
呃！
刚才还一个劲拒绝的汤总，眯了眯眼道，“单量怎么样？”
林枫实话实说道，“很难预测，运营好的话，一个前置仓一天出货单量肯定过千，过万也说不定，这套前置仓方案我计划在每个城市建造50个。”
“可以合作，但我们有言在先，如果出单量每天不足500，缺口的那部分钱，好嗨哟要补过来给我。”
尼玛。
无商不奸啊！
林枫讨价还价道，“汤总，500的日单量限度会不会太高了？”
汤总，“那我们讨论下一个问题吧！”
林枫揉了揉额头，脑瓜子疼，“没问题，明天我就派人过来谈具体的细节合作。”
告别前，两人还你来我往扯皮了一番。
2.5个亿的顶楼复式楼，没有半赠半送，不过汤总诚意很足，为了感激林枫那个隐藏的“底牌”，诚意满满给了个“半赠”的优惠。
林枫可不想花1.75个亿买房。
一番菜市场大妈的砍价后，林枫付出了好嗨哟2%股份的代价，得到了这栋可以俯瞰大半个魔都的超豪华房子，林枫上车后，汤总还装出一脸心疼的表情，“林总，实话实说，你这趟是赚大发了！”
其实要不是因为汤总的态度转变，林枫还不会给2%的股份。
谁亏谁赚很难说得清。
林枫幽幽道，“我怎么感觉我亏惨了？是受伤的一方，汤总，下次砍价还价，记得多让我点！做人嘛！不能总是考虑自己，也要顾及别人的死活。”
汤总，“……”
原地近乎石化的汤总觉得如果可以的话，我真想扇你两巴掌，看你脸皮有多厚。
我都给你那么大的优惠了，你丫还想怎样？