第197章 房地产方案
与汤臣集团老总会面后，答应出一份未来房地产策划方案的林枫，进入到夜以继日的忙碌时刻，对于他一个房地产小白而言，什么东西都要回忆，都要亲自搜集整理，即便是360上市的脚步越发临近，林枫也几乎遗忘了。
“林枫，你昨晚没睡觉吧？今天又要出去？”陈一法儿堵住门口生气道。
你林枫不是机器人，也不是什么千亿富翁。
用得着那么拼命吗？
林枫精神一直是紧绷状态，并没有疲惫，“法姐，不碍事，中午我就回来休息。”
陈一法儿忍不住好奇道，“去忙上市股票的东西？”
林枫，“不是。”
国外纽交所上市，相隔千万里，林枫还没有那么通天的本事与能力。
况且上市的事宜，自有人家360董事长，总裁等高管处理。
林枫能做什么？
反正买了几个亿股份，是跌是涨，全看天意。
陈一法儿转念一想，“是不是与汤臣集团公司那边有关？昨晚回来，你洗澡的时候就在一个劲念叨什么房地产、房价、豪宅等等字眼。”
昨夜又在电脑前忙碌一夜，疯狂打字写文件，并且一直神神叨叨重复那些东西。
不知道的人，还以为林枫中邪呢！
林枫答道，“是与汤臣集团有关，我答应给他们出一份策划文案，报酬丰富。”
陈一法儿，“给你很多钱？”
林枫苦笑，“到了我们这种层次，金钱没法衡量很多东西，主要是人情关系吧！”
劝说无果，只能任由林枫去折腾，不过陈一法儿还是让牛犇跟着去，防止出什么事。
……
林枫只是要去拜访人，并不是什么干架啥的。
海鲜市场。
“林总，你不是开玩笑的吧？”听到林枫的话题后，海鲜大王金德顺一脸懵逼。
“老金，我说真的的，我想听听你对房地产的一些看法。”林枫表情认真。
“我，我没看法。”金德顺额头冒黑线。
找一个买海鲜的谈房地产，这不是瞎扯淡吗！
……
一个小时后，林枫到达一个招聘市场，直接找到李安说明来意。
“呃，如果房地产行业再有一次飞跃，干这行肯定打有前途。”李安说道。
2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代，报纸新闻上都能了解相关信息。
“飞跃？”林枫有些恍然大悟。
“不是吗？当时大基建时代期间，无限带动了地价房价的发展。”李安很疑惑，“林总，你不会想说，你未来要投资房地产了吧？”
高外卖餐饮的，去弄房地产。
在李安看来绝壁不靠谱，隔行如隔山，而且没有绝对人脉背景，混不开。
“下次请你吃饭！”林枫来也匆匆去也匆匆。
他回到好嗨哟总部，开始努力回忆上个时空的一些记忆，在不好好想想，自己这重生的优势都没了。
““330新政””
“15年的事，房地产去库存刺激计划。”
林枫绞尽脑汁后终于在破碎的重生记忆碎片中，发现不少有用的信息。
记录好之后，又离开大厦去见其他人。
许洪卫。
韦春联。
商家老板。
反正只要自己认识的，属于成功人士的类型，林枫都会跑去做调研。
如果时间允许，林枫还想飞一趟外地，找王校长谈谈。
如今只能在电话里联系了，后续又与b站创始人通了电话，询问房地产有关的意见。
这些都是非行业的人。
林枫没有去找行内人，主要不想四位被定型，要知道长期搞房企工程的，都有自己的一套固定思路，听多了也不是什么好事，影响判断。
最后。
夜里十点钟，他在晚茶厅见了两个人，都是极具眼光的天使投资人，涉猎的行业很广，思维能力足够。
林枫是来取经的。
上个时空关于房地产有一些记忆，可是想要弄出一份“惊为天人”的方案，任重而道远，所以林枫想着再通过其他渠道，增加灵感。
两个天使投资人也不含糊，纷纷畅言。
“房地产暴利时代已经基本过去，但并不代表房地产行业没落，国内城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。”
“以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌。”
“大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。所以，房地产行业依然有前景，前提是你得大，很大，才能继续玩。”
“所以投资性房产的要格外重视潜在风险！！！穿越牛熊的房产也不是没有，但是你的房产会是“矛台”级别的吗？但是即便是矛台，在经济不好的时候也会大幅回撤，比如曾经曾经有过35%的回撤幅度。”
……
话是说得很好，可是不对林枫的思路。
林枫问道，“你们说未来房地产的趋势会走向那个方面？”
一位天使投资人分析道，“地价高企，库存高企的背景下，很多中小开发商难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势明显，行业垄断将在几年后无限明显，行内的情况是一线城市长期看涨，二线城市有跌有涨，三四线城市或许集体洗牌。”
另一位投资人不同意观点，“未来十年内，绝对还是中小开发商的春天。”
“从去年开始，无数大中小房企已经在市场大好的情况拿下土地，房地产又一轮春天要到了。”
……
所谓的房地产春天，林枫觉得百分百不可能，因为上一世的时候。
几年以后，房地产市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年千万上亿的资产成本让抗风险弱的中小型房企苦不堪言，结果出现一大波土地并购，房地产商收购的事件。
林枫对此记忆犹新，因为当时融业收购绿城，佳兆业闹得满城风雨。
结果就是大企业越做越大，小企业濒临破产。
然后就是真正的房地产寡头出现。
比如总市值朝5000亿的碧桂园，万达，超过3000亿的融创，保利等等。
告别了两个天使投资人，林枫马不停蹄返回总部。
这一次看起来没有收获。
但是两人提出的一些字眼，深深触动了林枫的心绪——智能化房地产。
深夜。
策划方案的名称出来——引入科技这个天赋才是房地产的未来。
两天后，看着自己亲手写出的方案文件，林枫终于松了口气。
“这方案，能值多少呢？”
“一套2.5亿的顶楼复式楼？”
“入股汤臣集团？”
林枫在做美梦，毕竟不是不是所有老总，都是马老师，马哥那种大佬，而且单凭一份文件就想一步青云，想躲了。
他在辛苦写方案时，人家汤臣集团那边则是连开了三天管理层，决策层会议。
“林枫，你昨晚没睡觉吧？今天又要出去？”陈一法儿堵住门口生气道。
你林枫不是机器人，也不是什么千亿富翁。
用得着那么拼命吗？
林枫精神一直是紧绷状态，并没有疲惫，“法姐，不碍事，中午我就回来休息。”
陈一法儿忍不住好奇道，“去忙上市股票的东西？”
林枫，“不是。”
国外纽交所上市，相隔千万里，林枫还没有那么通天的本事与能力。
况且上市的事宜，自有人家360董事长，总裁等高管处理。
林枫能做什么？
反正买了几个亿股份，是跌是涨，全看天意。
陈一法儿转念一想，“是不是与汤臣集团公司那边有关？昨晚回来，你洗澡的时候就在一个劲念叨什么房地产、房价、豪宅等等字眼。”
昨夜又在电脑前忙碌一夜，疯狂打字写文件，并且一直神神叨叨重复那些东西。
不知道的人，还以为林枫中邪呢！
林枫答道，“是与汤臣集团有关，我答应给他们出一份策划文案，报酬丰富。”
陈一法儿，“给你很多钱？”
林枫苦笑，“到了我们这种层次，金钱没法衡量很多东西，主要是人情关系吧！”
劝说无果，只能任由林枫去折腾，不过陈一法儿还是让牛犇跟着去，防止出什么事。
……
林枫只是要去拜访人，并不是什么干架啥的。
海鲜市场。
“林总，你不是开玩笑的吧？”听到林枫的话题后，海鲜大王金德顺一脸懵逼。
“老金，我说真的的，我想听听你对房地产的一些看法。”林枫表情认真。
“我，我没看法。”金德顺额头冒黑线。
找一个买海鲜的谈房地产，这不是瞎扯淡吗！
……
一个小时后，林枫到达一个招聘市场，直接找到李安说明来意。
“呃，如果房地产行业再有一次飞跃，干这行肯定打有前途。”李安说道。
2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代，报纸新闻上都能了解相关信息。
“飞跃？”林枫有些恍然大悟。
“不是吗？当时大基建时代期间，无限带动了地价房价的发展。”李安很疑惑，“林总，你不会想说，你未来要投资房地产了吧？”
高外卖餐饮的，去弄房地产。
在李安看来绝壁不靠谱，隔行如隔山，而且没有绝对人脉背景，混不开。
“下次请你吃饭！”林枫来也匆匆去也匆匆。
他回到好嗨哟总部，开始努力回忆上个时空的一些记忆，在不好好想想，自己这重生的优势都没了。
““330新政””
“15年的事，房地产去库存刺激计划。”
林枫绞尽脑汁后终于在破碎的重生记忆碎片中，发现不少有用的信息。
记录好之后，又离开大厦去见其他人。
许洪卫。
韦春联。
商家老板。
反正只要自己认识的，属于成功人士的类型，林枫都会跑去做调研。
如果时间允许，林枫还想飞一趟外地，找王校长谈谈。
如今只能在电话里联系了，后续又与b站创始人通了电话，询问房地产有关的意见。
这些都是非行业的人。
林枫没有去找行内人，主要不想四位被定型，要知道长期搞房企工程的，都有自己的一套固定思路，听多了也不是什么好事，影响判断。
最后。
夜里十点钟，他在晚茶厅见了两个人，都是极具眼光的天使投资人，涉猎的行业很广，思维能力足够。
林枫是来取经的。
上个时空关于房地产有一些记忆，可是想要弄出一份“惊为天人”的方案，任重而道远，所以林枫想着再通过其他渠道，增加灵感。
两个天使投资人也不含糊，纷纷畅言。
“房地产暴利时代已经基本过去，但并不代表房地产行业没落，国内城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。”
“以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌。”
“大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。所以，房地产行业依然有前景，前提是你得大，很大，才能继续玩。”
“所以投资性房产的要格外重视潜在风险！！！穿越牛熊的房产也不是没有，但是你的房产会是“矛台”级别的吗？但是即便是矛台，在经济不好的时候也会大幅回撤，比如曾经曾经有过35%的回撤幅度。”
……
话是说得很好，可是不对林枫的思路。
林枫问道，“你们说未来房地产的趋势会走向那个方面？”
一位天使投资人分析道，“地价高企，库存高企的背景下，很多中小开发商难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势明显，行业垄断将在几年后无限明显，行内的情况是一线城市长期看涨，二线城市有跌有涨，三四线城市或许集体洗牌。”
另一位投资人不同意观点，“未来十年内，绝对还是中小开发商的春天。”
“从去年开始，无数大中小房企已经在市场大好的情况拿下土地，房地产又一轮春天要到了。”
……
所谓的房地产春天，林枫觉得百分百不可能，因为上一世的时候。
几年以后，房地产市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年千万上亿的资产成本让抗风险弱的中小型房企苦不堪言，结果出现一大波土地并购，房地产商收购的事件。
林枫对此记忆犹新，因为当时融业收购绿城，佳兆业闹得满城风雨。
结果就是大企业越做越大，小企业濒临破产。
然后就是真正的房地产寡头出现。
比如总市值朝5000亿的碧桂园，万达，超过3000亿的融创，保利等等。
告别了两个天使投资人，林枫马不停蹄返回总部。
这一次看起来没有收获。
但是两人提出的一些字眼，深深触动了林枫的心绪——智能化房地产。
深夜。
策划方案的名称出来——引入科技这个天赋才是房地产的未来。
两天后，看着自己亲手写出的方案文件，林枫终于松了口气。
“这方案，能值多少呢？”
“一套2.5亿的顶楼复式楼？”
“入股汤臣集团？”
林枫在做美梦，毕竟不是不是所有老总，都是马老师，马哥那种大佬，而且单凭一份文件就想一步青云，想躲了。
他在辛苦写方案时，人家汤臣集团那边则是连开了三天管理层，决策层会议。